Sopraelevazione edilizia.
Adempimenti necessari per la realizzazione della sopraelevazione edilizia.
Se si procede alla sopraelevazione di uno o più piani di un immobile e/o edificio esistente si determina un aumento dii carichi sulla superficie di terreno, rispetto al progetto iniziale originario delle strutture. Le caratteristiche del terreno, quindi, potrebbero essere non più idonee a rispondere a questi carichi nuovi e comportare la non possibilità di procedere alla sopraelevazione in sicurezza, nel rispetto delle N.T.C. (D. M. 14.01.2008). Indispensabile sarà quindi effettuare un consolidamento preventivo del terreno di fondazione, al fine di assicurare le caratteristiche di resistenza da ottenere.
Si effettuerà il sopralluogo dove il tecnico verifica la possibilità dell'intervento, analizzando lo schema statico e raccogliendo i dati relativi alla geometria delle fondazioni ed alla geologia. Si analizzeranno le strutture ed il terreno: ogni cantiere, infatti, presenta le proprie caratteristiche e richiede un intervento specifico.
A fine lavoro i tecnici competenti possono verificare con prove penetrometriche e/o pressiometriche l'aumento di resistenza del terreno e viene redatto un verbale che certifica la regolarità dell'esecuzione. E' inoltre possibile richiedere una relazione che comprovi il risultato ottenuto.
Per realizzare la sopraelevazione è necessario presentare un Permesso di Costruire.
Inoltre la sopraelevazione come detto prima comporta l'aggiunta e/o modifica di parti strutturali, quindi sarà necessario ricalcolare opportunamente da un ingegnere tutta la statica dell'edificio e depositare le nuove strutture presso il genio civile della provincia di competenza prima dell'inizio dei lavori.
Al termine dei lavori è comunque necessario provvedere all'Accatastamento della parte sopraelevata e con la comunicazione di fine lavori (ai seinsi della L.R. 8/2005) dovrà essere presentata all'ufficio tecnico di competenza anche la scheda dell'impresa ovvero DURC e copia della dichiarazione relativa alla tassa rifiuti e all'IMU presentata all'ufficio tributi del comune di competenza. Occorrerà presentare una nuova Richiesta di Agibilità dell'immobile e/o edificio secondo la vigente normativa d.p.r. testo unico dell'edilizia n. 380/2001 Art. 24,25. allegando tutta la documentazione necessaria.
Le opere di sopraelevazione ricadono in sicurezza cantieri, quindi il committente o (responsabile dei lavori) dovrà nominare il Coordinatore per la progettazione e/o esecuzione delle opere, in possesso dei requisiti di cui all'articolo 98 del D.Lgs n. 81/2008 e s.m.i..
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